相続税

　相続登記をすると相続税がかかりますかと、質問される場合が多いですが、相続税は相続登記する不動産を含む、現金、預金、株式等、被相続人が残され財産すべての合計が基礎控除額を超える場合、超えた金額に対して支払う税金です。

基礎控除額は３０００万円＋６００万円×法定相続人の数で計算します。

　例えば、法定相続人が配偶者と子供２人の合計３名場合の基礎控除額は４８００万円（３０００万円＋６００万円×３名）になります。
ですから、相続した全ての財産の合計金額が４８００万円以下の場合は相続税はかかりません。
なお、不動産の価格は時価ではなく、土地は路線価、建物は評価額で計算します。

登録免許税

相続税とは別に、不動産の名義を変更する場合にかかる税金です。
相続により不動産を取得した相続人が、相続登記により自分の名義に変更する際、かかります。税額は不動産の時価ではなく、固定資産評価額×０．４％で計算します。

　例えば、評価額１０００万円の土地と評価額５００万円の建物を相続により名義変更する場合　１５００万円（土地と建物の評価額の合計）×０．４％＝６万円の登録免許税がかかります。

不動産取得税

　不動産取得税とは生前に売買、贈与等で不動産を取得した時に支払う税金です。相続は被相続人の権利を受け継ぐだけですので、不動産取得税はかかりません。